Si le tarifs reste votre facteur important, il n’est gui?re le seul parametre a etudier. J’ai solidite du plan de financement de l’acheteur est egalement a regarder de pres. Vous devez egalement etre vigilant au remplissage des conditions suspensives qui peuvent etre inserees dans l’offre.
Le tarifs d’achat n’est gui?re le seul critere determinant
Notre prix d’achat propose est un des premiers elements que tout vendeur va retenir Afin de choisir d’accepter ou de refuser une offre d’achat. S’il est evident qu’une proposition anormalement basse doit etre imperativement refusee, votre n’est nullement parce que la proposition financiere reste en dessous du prix de commercialisation que vous avez fixe que vous devez l’ecarter. Indeniablement, bien depend d’une situation dans laquelle vous vous trouvez i l’instant ou vous recevez votre apporte. Il faudra etre sur de ce estimation immobiliere initiale avant d’une decliner. Laurent, proprietaire d’un trois-pieces a Lille en a fera l’experience. « J’ai refuse une apporte d’achat jugeant le prix anormalement bas. J’me suis apercu peu de temps prochainement que mon bien etait surevalue et j’ai du modifier le prix de commercialisation a hauteur de l’offre recue » temoigne t’il.
Le conseil de l’agent immobilier
Ne vous precipitez gui?re des la premiere offre d’achat
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Comparez les plans de financement des offrants
Mieux vaut accepter une apporte d’achat a votre tarifs inferieur securise par un bon plan de financement qu’une procure superieure avec de grandes incertitudes sur la capacite de l’acheteur a financer le bien. L’offre d’achat devra comporter les modalites de financement du logement. Vous pourrez donc comparer nos offres a partir de cette clause. L’eventualite echeant, vous pouvez reclamer a l’acheteur de vous communiquer une eventuelle simulation de pret. Mais sachez que ces precautions ne retirent nullement l’eventualite que l’acquereur se retracte durant le delai de retractation de dix jours a compter d’la signature d’la promesse ou du compromis de commercialisation.
Le conseil de l’agent immobilier
Renseignez-vous des la visite via la situation de l’eventuel acheteur
Attention a toutes les conditions suspensives
L’acquereur peut inserer au sein d’ son apporte des conditions suspensives qui rendent l’offre caduque et empeche la signature du commerce. La plus connue des conditions est celles relatives a l’obtention d’un pret immobilier, egalement montre dans la promesse ou le compromis de commercialisation. Neanmoins, tout autre condition peut etre edicte dans la proposition. Cela est en mesure de s’agir de l’obtention d’un permis de construire ou d’une declaration en amont si l’acquereur ne veut s’engager que s’il est en mesure de accomplir un certain nombre de travaux. L’acheteur pourra egalement conditionner le engagement a Notre realisation de chantiers prealables au logement. Ces clauses contractuelles bien particuliers paraissent a etudier avec soin afin d’effectuer le bon tri.
Dans l’optique de pouvoir convenablement analyser les offres d’achat recues, il va i?tre essentiel d’etre certain d’la coherence de l’estimation immobiliere de le beaucoup. Pour ceci, Cela reste important de disposer d’une evaluation optimal. Des la projet de mise en commercialisation, vous pouvez effectuer une toute premiere estimation gratuite de votre beaucoup que vous pourrez ensuite faire confirmer, si vous le souhaitez, par une agence immobiliere.
Pour en savoir plus sur l’offre d’achat :
A quoi vous engage une procure d’achat ?
L’offre d’achat est redigee via l’acquereur qui souhaite acquerir votre bien. C’est votre acte qui n’engage que lui tant que vous ne l’avez pas contresigne.
Que faut-il faire apres l’acceptation de l’offre d’achat ?
Vous avez accepte une offre d’achat. Ceci vous engage a vendre votre beaucoup a l’acheteur par rapport aux conditions entendues avec lui. Vous devez, dans un premier temps libre.
Dans quels cas l’acheteur peut-il retirer son apporte d’achat ?
L’acheteur reste tenu par l’offre d’achat qu’il a formulee pendant la periode de validite prevue au contrat. Si, durant votre delai, vous n’acceptez jamais le.
Contre-proposition : a quoi sert-elle ?
La contre-proposition intervient si vous souhaitez repondre a une apporte d’achat recue via un acquereur potentiel. Elle fait donc partie integrante des.
Vous avez un bien a commercialiser ?
Simplifiez-vous la revente de ce maison ou la appartement en confiant votre beaucoup a des professionnels et beneficiez de leur expertise Afin de vendre rapidement et seulement.